Grundsteuerreform


Ab Mai erhalten die Eigentümer:innen ein individuelles Informationsschreiben von ihrem Finanzamt mit Daten zu ihrem Grundstück, die abgeglichen werden müssen und für die Erstellung einer neuen Feststellungserklärung benötigt werden. Das ist ein erster Schritt für eine Grundsteuerreform im Jahr 2025. Eigentümer:innen eines Grundstücks sind verpflichtet, die Erklärung elektronisch beim Finanzamt im Zeitraum zwischen dem 01.07. bis 31.10.2022 einzureichen. Das Finanzamt schreibt die Eigentümer:innen im Vorfeld an. Eine Hotline ist eingerichtet: 02232/7031959 (Finanzamt Brühl).

Was Sie zur Feststellung des Grundsteuerwerts noch wissen müssen:

  • Ab Mai erhalten Sie ein individuelles Informationsschreiben mit Daten und Informationen, die der Finanzverwaltung verfügbar sind (wie z. B. das Aktenzeichen, die Grundstücksfläche und den Bodenrichtwert) und die Sie bei der Erstellung der Feststellungserklärung unterstützen. Diese Daten können Sie nach Prüfung auf Vollständigkeit und Richtigkeit in die Feststellungserklärung übertragen.
  • Die Feststellungserklärung ist ab dem 1. Juli bis zum 31. Oktober 2022 im Grundsatz digital bei Ihrem zuständigen Finanzamt abzugeben. Zuständig ist das Finanzamt, in dessen Bezirk Ihr Grundbesitz liegt. (Grundbesitz in Erftstadt = Finanzamt Brühl)
  • Die Abgabe der Feststellungserklärung ist ab dem 1. Juli 2022 über Ihr OnlineFinanzamt ELSTER möglich. Das hierfür notwendige Benutzerkonto können Sie unter www.elster.de beantragen. Falls Sie bereits ein Benutzerkonto, zum Beispiel aufgrund Ihrer Einkommensteuererklärung besitzen, können Sie dieses auch für die Übermittlung Ihrer Feststellungserklärung nutzen. Die Feststellungserklärung kann auch über den Zugang von nahen Angehörigen abgegeben werden.
  • Bis zum Ablauf des Kalenderjahres 2024 berechnen und erheben die Kommunen die Grundsteuer weiterhin nach der bisherigen Rechtslage. Ab dem 1. Januar 2025 ist der neu festzustellende Grundsteuerwert maßgeblich für die zu leistende Grundsteuer an die Städte und Gemeinden. Somit sind Grundsteuerzahlungen nach neuem Recht ab dem 1. Januar 2025 zu leisten.

  • Weitere Informationen:
    - https://www.finanzverwaltung.nrw.de/Grundsteuerreform
    - https://www.finanzverwaltung.nrw.de/finanzamt/finanzamt-bruehl
    - Hotline: 02232/7031959